Курс ЦБ РФ на 22.10.2017:  $ - 57.51;  - 67.89;  ¥ - 8.69; 
Ваш регион: "Санкт-Петербург".

PRO LAND - земельные участки для инвестирования и строительства для Девелоперов, Строителей, Землевладельцев. Здесь Вы можете купить, продать участок для строительства в нужном для вас регионе России.

ПОМОЩЬ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ

Уважаемые посетители сайта PRO Land, Вы можете использовать площадку сайта для поиска и размещения информации, используя весь функционал сайта:

1. Регистрация  и работа в Личном кабинете.

2. Авторизация, восстановление доступа

3. Использование Формы поиска.

4. Размещение  объявлений.

5. Подписка на новые поступления.

6. Партнеры и карточки фирм-партнеров

7. Так же Вы можете стать партнером проекта. (подробнее здесь)

 

 1. РЕГИСТРАЦИЯ ЛИЧНОГО КАБИНЕТА НА САЙТЕ


1.1. Первичная регистрация пользователя на сайте PRO-Land.

Регистрация Пользователя на Сайте является бесплатной, добровольной и производится по адресу в сети Интернет:  https://www.pro-land.org.

Пользователем Сайта является физическое или юридическое  лицо, зарегистрированное на Сайте в соответствии с установленными настоящими Правилами и обладающее соответствующими полномочиями (ранее и далее – Пользователь).

При регистрации на Сайте Пользователь предоставляет Администрации Сайта необходимую достоверную и актуальную информацию для формирования личного кабинета Пользователя, включая уникальные для каждого пользователя логин (адрес электронной почты) и пароль доступа к Сайту, а также контактную имя, фамилию и телефон (цифра 1.1).

Если ваш телефон или почта уже ранее регистрировалась на сайте, Вам предложат изменить  регистрационные данные (далее произойдет  диалог на сайте).

 

Регистрация в личном кабинете на сайте ПРО-Лэнд.  Шаг 1

 

После заполнения регистрационной формы, Пользователю необходимо согласиться с Условиями пользования Сайтом (цифра 1.2) и нажать "ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ".

 

Завершение регистрации в Личном кабинете на сайте ПРО-Лэнд. Шаг 2

 

Если всё прошло удачно, потребуется подтвердить свою регистрацию путем активации личного кабинета через сообщение, отправленное Администрацией Сайта на электронную почту Пользователя. После активации личного кабинета, Вам предоставляется доступ ко всем функциональным возможностям сайта PRO Land.

После перехода по ссылке, полученной на указанный при регистрации почтовый адрес, Вы попадете в свой личный кабинет на сайте, и вам будет предложено сразу подать объявление. Для удобства пользования сайтом, мы рекомендуем зайти в настройку личного профиля и заполнить свои данные.

Если Вы не получили сообщение на почту - проверьте папку "СПАМ". Если при регистрации возникли проблемы, напишите письмо нашему Администратору admin@pro-land.org и вам обязательно поможем.

 

2. АВТОРИЗАЦИЯ НА САЙТЕ. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДОСТУПА

 

2.1 Вход зарегестрированных пользователей на сайт PRO-Land

Для  входа на сайт уже зарегистрированному пользователю, Вам нужно открыть  страницу сайта и нажать на кнопку «Вход». Откроется форма для авторизации пользователя (цифра 2.1).

 

Авторизация на сайте ПРО-Лэнд. Шаг 1

 

Заполните основные поля для авторизации логин (e-mail или телефон) и пароль. И нажмите кнопку «Войти». В случае совпадения логина и пароля Вы будете, авторизованы на сайте. Теперь Вам предоставляется доступ ко всем функциональным возможностям портала PRO Land.


2.2. Настройка профиля в личном кабинете пользователя

В личном кабинете, пользователь может изменить свои регистрационные данные (ФИО, телефон, Е-mail, пароль) и подключить  свои аккаунты в социальных сетях, для удобства авторизации. Для этого надо зайти в  «настройки профиля» (цифра 2.2).

 

Настройка профиля Личного кабинета на сайте ПРО-Лэнд.

 

2.3 Привязка аккаунтов социальных сетей на сайте PRO-Land

В своем профиле Вы можете  изменять свои данные и привязывать социальные сети.  Для того что бы привязать к своему профилю социальную сеть нажмите кнопку «подключить» (цифра 2.3).

 

Привязка социальных сетей к учетной записи пользователя. Сайт PRO-Land

 

Если вход в социальную сеть не выполнен в браузере ранее, то Вам откроется страница со входом в аккаунт. Заполните логин и пароль социальной сети и нажмите «войти».Ваш аккаунт социальной сети будет автоматически привязан к профилю на сайте.

2.3.1. Авторизация на сайте PRO-Land

Пользователь может авторизоваться с помощью аккаунта в социальной сети:  Facebook, ВКонтакте, Google, Яндекс, Mail.ru, Одноклассники или Twitter. Для этого достаточно нажать логотип Вашей социальной сети  на форме «Вход» (цифра 2.3.1).

 

Авторизация через социальные сети на сайте  ПРО_Лэнд

 

2.3.2. Пример регистрации Пользователя через Facebook.

После нажатия на логотип     происходит ОГРАНИЧЕННАЯ авторизация на сайте. 

Войдите в социальную сеть, если Вы еще не были авторизованы в этом браузере.

Регистрация через социальные сети

2.3.3. Пример завершения регистрации, начатой через социальную сеть

После того как Вы авторизовались на сайте, перейдите в раздел «Настройки профиля» (цифра 2.3.2 ), где Вам предложат  завершить процедуру регистрацию. (цифра 2.3.3).

До завершения процедуры регистрации,  основные функции сайта ПРО-Лэндбудут недоступны.

 

Завершение регистрации через социальную сеть

 

Если всё прошло удачно, потребуется подтвердить свою регистрацию путем активации личного кабинета через сообщение, отправленное Администрацией Сайта на электронную почту Пользователя. При переходе по ссылке на сайт Вы автоматически авторизуетесь и можете начинать работу. Аккаунт социальной сети будет привязан к профилю автоматически.

Теперь Вы сможете авторизоваться на сайте одним нажатием на логотип социальной сети.

2.4 Восстановление доступа

Если Вы забыли пароль к профилю на сайте PRO Land, нажмите «Восстановление доступа» (цифра 2.4).

 

Восстановление доступа

 

2.4.1. Запрос на новый пароль.

При нажатии "Восстановить доступ" , в открывшемся окне введите e-mail  указанный при регистрации и нажмите «Сбросить пароль» (цифра 2.4.1).

 

Сброс пароля для восстановления доступа.

 

Вам на электронную почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля. Если не пришло - проверьте папку "СПАМ".

 

2.4.2. Завершение восстановления доступа.

В вашем почтовом ящике перейдите по ссылке, откроется форма, в которой нужно ввести новый пароль и нажать "сохранить" (цифра 2.4.2).

 

Завершение восстановление доступа

 

Доступ к профилю на сайте восстановлен.

 

3. ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМЫ ПОИСКА

 

3.1. Первый этап: выбор "категории" поиска

Условия поиска задаются пошагово. В зависимости от выбранного варианта, будут меняться поля  формы на следующих этапах.

Задания условий поиска в форме начинается с определения КАТЕГОРИИ  (цифра 3.1). По умолчанию стоит выбор «продажа» (будут выводиться объявления о продаже земельных участков). Вы можете выбрать:

  • Продажа - предложения по продаже участков и объектов недвижимости, принадлежащих на основании права собственности или аренды (продажа прав аренды и/или инвестиционных условий);
  • Аренда - предложение арендовать  земельные участки или объекты недвижимости ( как прямая арнеда, так и субаренда);
  • Со-инвестирование - все предложения на сайте, где люди ищут партнеров для со-инвестирования в проекты;
  • Спрос -  предложения от людей и организаций, желающих купить, снять в аренду земельные участки или объекты недвижимости.

 

Заполнение формы поиска. Шаг №1

 

Кроме категории «продажа», Вы может выбрать «аренда», «спрос», «со-инвестирование» или ввести ID объявления для облегчения поиска. 

 

3.2  Второй этап: выбор "назначение" земельного участка

На этом этапе вы определяет - для каких целей Вы хотите искать земельный  участок:

  • с/х и дачи  - с/х земля для ведения сельского хозяйства или индивидуального садоводческого хозяйства (это можно прочитать в кадастровом паспорте к примеру)
  • ИЖС и таунхаусы  - земли в черте поселений, на которых разрешено размещение индивидуальных жилых домов или сблокированных коттеджей.
  • Многоквартирные дома - земли в черте поселений, на которых разрешено размещение многоквартирных домов.
  • Общественные здания -  земли в черте поселений, на которых разрешено размещение общественных зданий (торговых центров, гостиниц, бизнес-центров,  складов, спортивных и социальных объектов).
  • Промышленность – промышленные земли в черте поселений, на которых разрешено размещение промышленных объектов (это можно посмотреть  в ПЗЗ и Генплане поселения).
  • Объекты отдыха - земли (обычно лесного или водного фонда), на которых разрешено на праве аренды или постоянного владения, размещения санаториев, баз отдыха, курортов и т.п. объектов.
  • Объекты придорожной инфраструктуры - земли  предназначенные для размещения объектов: АЗС, СТО, автомойки, придорожного кафе, гостиницы и т.п.

Выбор "назначение" в форме осуществляется на втором этапе заполнения формы (цифра 3.2).

 

Заполнение формы поиска. Шаг №2

 

3.3 Третий этап: выбор "адреса" земельного участка

Выбор адреса  (цифра 3.3) производится  в три этапа:

  • выбор региона
  • выбор района
  • выбор населенного пункта

 

Заполнение формы поиска. Шаг №3

 

Все этапы выбираются из списка. Зачастую достаточно ограничиться регионом и районом. Указание населенного пункта (одного или нескольких в одном районе) сужает поле поиска и им стоит пользоваться только в случае необходимости.

Города федерального подчинения имеют тоолько два уровня:

  • город
  • район города

При выборе населенного пункта (третий уровень адреса), система предложит Вам выбрать возможные варианты. Если найти ваш населенные пункт не удалось, напишите нашему администратору admin@pro-land.org и населенный пункт будет внесен в базу данных сайта.

3.4  Четвертый этап: установка диапазона желаемой площади и цены  участка.

Вы можете указать площадь участка и цену (цифра 3.4) в удобных для вас единицах.

Площадь устанавливается в гектарах или сотках. Помним, что 1ГА = 100 сот. = 10 000 м2

Цена в форме указывается на ваш выбор в:

  • рублях (RUB);
  • долларах (USD);
  • евро (EUR);
  • китайский юань (CNY);
  • договорная (если стоит "галка" - то  такие объявления выводятся вне зависимости от установленного ценового диапазона);

Система сверяется с текущем курсом (в шапке сайта) и выводит все предложения, попадающие в указанный ценовой диапазон., в той валюте, которую указал податель объявления.

 

Шаг четыре. Диапазон цены и площади

 

3.5 Пятый этап: форма пользования земельным  участком.

Форма пользования земельным участком может быть трех видов:

  • собственность (тут все понятно);
  • долгосрочная аренда (обычно 49 лет, но формально, это всё что дольше 9 лет);
  • краткосрочная аренда. Она может быть без права капитального строительтсва (к примеру для размещения ларька) или с правом капитального строительства (это инвестиционные условия от городской или муниципальной власти);

Выбираем предпочтительную форму пользования землей (цифра 3.5). по умолчанию стоит выбор "в собственности".

Заполнение формы поиска. Шаг №5

На этом этапе можно остановиться. Но если у Вас есть конкретные предпочтения, то можно использовать дополнительные фильтры:

3.6 Шестой этап: разрешенный вид использования земельного участка.

Выбор по разрешенному виду использования  (цифра 3.6) меняется в зависимости от выбранной рубрики и позволяет Вам сузить поиск до необходимых параметров. Надо отметить, что вид разрешенного использования земельного участка прописывается в Правилах землепользования и застройки для территориальной зоны генплана, в которую попадает ваш участок.

 

Заполнение формы поиска. Шаг №6

 

В целом этот раздел позволяет профессионалам быстрее найти нужный участок, задав необходимые на ваш взгляд разрешенный вид использования. Если фильтр не используется, выводятся ВСЕ объявления, в соответсвии с другими параметарами формы поиска.

3.7 Седьмой этап: указание необходимых документов на участок.

Выбор по наличию документов (цифра 3.7) позволяет сузить поиск, отобрав только участки  имеющие необходимый Вам комплект документов:

  • презентация участка;
  • градостроительыне документы (обычно ППТиПМ, кадастровый паспорт);
  • технические условия (вода, газ, тепло, э/э и т.п.);
  • проектная документация (ГПЗУ и т.д.);

 

Заполнение формы поиска. Шаг №7.

 

В целом этот раздел позволяет профессионалам быстрее найти нужный участок, задав необходимые на ваш взгляд параметры наличия градостроительной документации, проектной документации и технических условий но при этом сильно сужается поле выбора. В выборку попадают объекты, где указано наличие документов. Сами документы могут быть загружены или не загружены по выбору подателя объявления.

Если фильтр не используется, то он не влияет на результаты поиска.

 

 4. РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ НА САЙТЕ

 

4.1 Первый этап. Выбор рубрики для подачи объявления.

Для размещения  объявлений на сайте необходимо завести свой кабинет (смотрите раздел #1). Вся дальнейшая работа по размещению и редактированию вами объявлений будет производиться из Вашего личного кабинета. Форма будет проверять правильность вашего заполнения и подсказывать, какие разделы нужно заполнить в обязательном порядке.

Создание объявления  начинается с определения РУБРИКИ ДЛЯ ПОДАЧИ ОБЪЯВЛЕНИЯ  (цифра 4.1). По умолчанию стоит выбор «продажа» (будет создано объявление о продаже земельного участка). Вы можете выбрать:

  • Продажа - создается объявление о продаже земельного участка и объекта недвижимости, принадлежащих на основании права собственности или аренды (продажа прав аренды и/или инвестиционных условий).
  • Аренда - создается объявление с предложением арендовать  земельный участоки или объект недвижимости ( как прямая арнеда, так и субаренда)
  • Со-инвестирование - создается объявление о поиске  партнеров для со-инвестирования в проекты
  • Спрос -  создается объявление о желании купить, снять в аренду земельные участки или объекты недвижимости.

Для одного объявления можно выбрать только одну рубрику. Если нужно подать объявления в несколько рубрик, надо сделать несколько объявлений.

Создание объявления на сайте ПРО-Лэнд. Шаг №1

 

4.2 Второй этап. Определяем назначение и разрешенные виды использования земельного участка.

Это самый важный и сложный для заполнения пункт. Фактически вам надо определить - в какую поисковую выборку будет попадать ваше объявление и кто из посетителей сайта их увидит. Согласно Градостроительному кодексу РФ все земельные участки имеют категорию земли (прописана в кадастровом паспорте) и разрешенный вид использования (прописаны в ПЗЗ населенного пункта в котором расположен ваш участок). Эти правила налагают ограничения на возможное использование участка, поэтому не обманывайте себя - пишите фактическое положение вещей. Если по документам у Вас земля с/х назначения для ведения фермерского хозяйства, то  надо выбирать рубрику "с/х и дачи", и РВИ - для ведения селького/фермерского хозяйства, а возможность перевода в "промку" о которой Вы узнали от главы муниципалитета лучше писать уже в поле "описание".

Выбор начинается с определения "Назначения земельного участка" (цифра 4.2).

  • с/х и дачи - с/х земля для ведения сельского хозяйства или индивидуального садоводческого хозяйства (это можно прочитать в кадастровом паспорте к примеру);
  • ИЖС и таунхаусы - земли в черте поселений, на которых разрешено размещение индивидуальных жилых домов или сблокированных коттеджей;
  • Многоквартирные дома - земли в черте поселений, на которых разрешено размещение многоквартирных домов;
  • Общественные здания - земли в черте поселений, на которых разрешено размещение общественных зданий (торговых центров, гостиниц, бизнес-центров, складов, спортивных и социальных объектов);
  • Промышленность – промышленные земли в черте поселений, на которых разрешено размещение промышленных объектов (это можно посмотреть в ПЗЗ и Генплане поселения);
  • Объекты отдыха - земли (обычно лесного или водного фонда), на которых разрешено на праве аренды или постоянного владения, размещения санаториев, баз отдыха, курортов и т.п. объектов;
  • Объекты придорожной инфраструктуры - земли  предназначенные для размещения объектов: АЗС, СТО, автомойки, придорожного кафе, гостиницы и т.п.

Как только Вы  сделали выбор, появляется возможность заполнить раздел "Разрешенный вид использования участка". (цифра 4.3).

Создание объявления на портале ПРО-Лэнд. Шаг 2

Если вы все сделали правильно, то ваше объявление увидят именно ваши потенциальные покупатели, т.к. оно будет находиться в правильной рубрике.

4.3 Третий этап. Определяем форму владения вашим участком (объектом), площадь, цену

Укажите, находится Ваш участок в собственности, в краткосрочной аренде или в долгосрочной аренде (цифра 4.4).

Укажите площадь участка в Га или в сотках (цифра 4.5). Обратите внимание, что 1 Га =100 сот. = 10 000 м2

Укажите цену выбрав валюту (рубли, доллары, евро или юани). В выдаче по запросам пользователей, сайт сам будет пересчитывать цену по  текущему курсу.(цифра 4.6) Если Вы выбрали "договорная цена", то ваше объявление будет показываться в выдаче вне зависимости от установленного ценового диапазона.

 

Создание объекта. Шаг 3

 

4.4 Четвертый этап. Определяем адрес, наносим объект на карту, определяем координаты и кадастровый номер

Определение адреса участка (объекта недвижимости) происходит  в три этапа (цифра 4.7):

  • выбор региона - обязательный уровень.
  • выбор района/области - обязательный уровень. Появляется после заполнения первого уровня.
  • выбор населенного пункта - уровень можно не заполнять, но тогда ваше объявление не смогут найти по названию населенного пункта.

Если вы не нашли ваш населенный пункт в перечне, но хотите его заполнить,  нажимайте кнопку "Не нашел населенный пункт" внизу окна с перечнем населенных пунктов и следуйте диалогу на сайте.

Если все сделано правильно, ваш адрес будет состоять: регион - район - населенный пункт*. На карте появится ваш населенный пункт. Вы можете подвинуть метку на карте, уточнив реальное положение вашего объекта. В форме заполнятся GPS - координаты (цифра 4.8). Можно указать координаты широты и долготы расположения земельного участка и сохранить их.

* - города федерального подчинения имеют только два уровня (регион и район).

Заполнение формы объекта. Четвертый этап.

 

При наличии кадастровго номера можно вести его в поле (цифра 4.9). Тогда посетитель странички вашего объекта сможет на Публичной кадастровой карте увидеть границы и форму вашего участка, что удобно. Если поле не заполнено, то оно не выводиться при просмотре объекта.

4.5 Пятый этап. Загрузка фото и видео материалов 

Ваше объявление будет смотреться выйгрышно, если вы добавите фотографии и видео.

Загрузка  фотографий - сайт поддерживает загрузку фотографий  в формате: *.jpg *.jpeg *.png *.gif  и весом до 10 МВ каждая (цифра 4.10). Всего можно загрузить до 8 фотографий.

Загрузка видео  - видео файлы не хранятся на хостинге "ПРО-Лэнда". Сайт позволяет подключить до пяти видео файлов размещенных на Ю-тьюбе. Для просмотра вашего видео, вам надо вставить код вашего фидео-файла в поле формы (цифра 4.11). Доступ к вашему видео на Ю-тьюбе должен быть открытым.

 

Заполнение формы. объекта на сайте ПРО-Лэнд. Пятый этап.

 

4.6 Шестой этап. Наличие документов, загрузка документов на сайт.

Ресурс PRO-Land создан для профессионалов, для которых важно максимально точно описать  земельный участок (объект недвижимости). Для этого есть возможность заявить о наличии документов (поставить галочки) и загрузить документы (цифра 4.12)

  • презентация участка;
    • презентация;
  • градостроительные документы;
    • ППТиПМ;
    • кадастровый паспорт;
  • технические условия (наиболее значимые);
    • вода;
    • газ;
    • канализование;
    • электричество;
    • теплоснабжение;
  • проектная документация (ГПЗУ и т.д.);
    • ГПЗУ;
    • проект стадии П;
    • наличие пройденной экспертизы;
    • наличие разрешения на строительство;
    • наличие рабочего проекта РД;

Вы можете просто поставить галочку, показывающую, что эти документы есть в наличии, а можете и закачать сами документы на сайт. Поддерживаемый формат документов:*.doc *.exl *.jpg *.png *.zip *.rar *.gif. Вес  не более 20 МВ каждого докумнета.

Поиск ведется по наличию галочек. Наличие/отсутсвие загруженных документов на поисковую выдачу не влияет.

 

Заполнение формы подачи документа. Шаг шестой.

 

4.7 Седьмой этап. Описание объекта, состояние участка, высотность.

Поле "Описание" (цифра 4.13) позволяет в свободной форме описать объект в объеме до 2 000 знаков. Первые 150 знаков выводятся в качестве краткого описания в табличной форме результатов поиска, поэтому в начале лучше кратко и емко описать объект, а потом уже подробно дописать необходимую информацию.

Поле "Состояние участка"  (цифра 4.14) имеет три варианта:

  • участок чистый - если на участке нет построек.
  • недострой - если на учатске стоит недостроенное задние/объект
  • имущественный комплекс - если продается завод, санаторий, бизнес-центр и т.п.

Поле "Высотный регламент" (цифра 4.15) показывает разрешенную высоту строительства в метрах. Если поле не заполнено, оно не выводится при просмотре объекта.

Седьмой этап заполнения карточки объекта на ПРО-Лэнд

 

4.8  Восьмой этап. Завершение создания объявления. Просмотр и сохранение, публикация.

Теперь у вас полностью заполнена форма объекта. Вы может  опубликовать объявление (цифра 4.16) или нажав на "предпросмотр" (цифра 4.17) Вы можеет увидеть, как будет выглядеть ваше объявление при просмотре его посетителями сайта. 

Из режима предпросмотра можно вернуться в режим редактирования или опубликовать объявление.

 

После нажатия кнопки "создать" ваше объявление сразу будет доступно для просмотра  всем посетителям сайта. Объявление можно снять с публикации, зайдя в личный кабинет - главная страница - "снять с публикации".

 

5. ПОДПИСКА НА НОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ

Если в процессе поиска, Вам не удалось найти нужное предложение, всегда можно подписаться на новые поступления. Для этого, после просмотра  результатов поиска или подробной карточки объекта, достаточно вызвать форму оформления подписки:

Форма  оформления подписки

При оформлении подписки, по умолчанию в нее будут вставлены параметры вашего последнего поиска. Если Вы будете авторизованы, то Е-mail будут подставлен автоматически.

Вы можете изменить параметры подписки, а именно:

1. Указать актуальный адрес для рассылки.

2. Выбрать категорию (одну), а именно - продажа, аренда и т.д.

3. Указать интересующую тему рассылки (можно несколько).

4. Указать регион, по которому вам интересно получать новые объявления (можно выбрать несколько).

После нажатия "ПОДПИСАТЬСЯ", при поступлении на сайт объявления соответствующего вашей тематике, на ваш адрес будет приходить  Уведомление.

Отписаться от рассылки можно из Уведомления.

Количество рассылок не ограничено.

6. ПАРТНЕРЫ И КАРТОЧКИ ФИРМ-ПАРТНЕРОВ

Здесь мы опишем (чуть позже) как пользоваться ресурсами карточек фирм-партнеров.

 

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА

 

 

Поиск по категориям:

Продажа
Аренда
Со-инвестирование
Спрос
ID объявления:

Назначение:

Адрес:

Выбор региона
Принять
Выбрать все
Убрать все
Выбор района \ области
Выбор населенного пункта

Форма пользования землёй:


Площадь: от  до 
Цена: от  до 
Разрешенный вид использования участка
Наличие документов на участок
Крымский ФО
Принять
Выбрать все
Убрать все