С 1 января 2017 г. вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым госрегистрация недвижимости будет осуществляться по новым правилам.
В частности, изменятся или получат дальнейшее развитие такие положения Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как:
- Для ведения Единого государственного реестра недвижимости продолжат внедрение местных систем координат (МСК) с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях будет использоваться единая государственная система координат;
- Появится новый реестр недвижимости состоящий из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
- Уточнены объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету и права на которые регистрируются (участки, здания, сооружения, незавершенное строительство, в целом или в части (доле), а так-же сервитуты налагаемые на перечисленные объекты);
- Функция учёта объектов недвижимости и госрегистрация прав на нее, передана исключительно Росреестру;
- Свидетельство о государственной регистрации права, как к енму привыкли все собственники, больше выдаваться не будет. Это наверное самое спорное нововведение. С 01.01.17 кадастровый учет, госрегистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а госрегистрация договора или иной сделки - специальным регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
Иными словами, для проведения сделки с объктом недвижимости, нужно будет получить выписку из ЕГРН. Действие выписки будет ограничено во времени, что по идеи законотворцев, должно обеспечить актуальность документа. Ожидается, что постепенно граждане к этому привыкнут.
Коллектив компании "Про-Лэнд"